23-25 Rue CARDINAL-BEGIN OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 102 m² · constr. 1941 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404433840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
86042404433840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 648 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 602 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 294 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 286 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 265 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 222 988 $ Poids 77 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 650 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 313 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 589 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 409 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 346 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 255 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 581 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 209 $ Poids 73 % |
| 9 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 574 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 125 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 413 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 419 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 267 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 429 399 $ Poids 68 % |
| 12 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 316 640 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.