50-52 Rue PERREAULT OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
775 100 $
Autre · 1 683 $/m² · 460,6 m² · constr. 1958 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 523 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404435351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
86042404435351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 668 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 738 $ Poids 57 % |
| 2 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 793 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 034 $ Poids 56 % |
| 3 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 408 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +87 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 905 151 $ Poids 51 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 846 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 624 276 $ Poids 37 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 275 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 947 $ Poids 30 % |
| 6 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 595 $ Poids 25 % |
| 7 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 291 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 028 311 $ Poids 13 % |
| 8 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 899 055 $ Poids 13 % |
| 9 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 737 918 $ Poids 10 % |
| 10 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 607 670 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.