64-66 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 109 400 $
Autre · 1 416 $/m² · 783,5 m² · constr. 1972 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 640 800 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404437100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
86042404437100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 193 m · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −116 169 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 589 132 $ Poids 26 % |
| 2 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 978 566 $ Poids 17 % |
| 3 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 852 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +134 175 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 829 165 $ Poids 7 % |
| 4 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +71 437 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 029 110 $ Poids 5 % |
| 5 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +156 391 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 409 335 $ Poids 4 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 354 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 651 269 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.