56-62 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
869 800 $
Autre · 1 225 $/m² · 710 m² · constr. 1947 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
710 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 519 300 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404437230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
86042404437230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 848 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +96 259 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 772 350 $ Poids 13 % |
| 2 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −101 226 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 705 640 $ Poids 12 % |
| 3 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 182 m · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −167 421 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 471 631 $ Poids 9 % |
| 4 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +95 988 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 227 057 $ Poids 7 % |
| 5 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 962 980 $ Poids 7 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 344 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +98 192 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 620 462 $ Poids 6 % |
| 7 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +191 500 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 042 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.