50-54 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 300 $
Autre · 1 947 $/m² · 245,2 m² · constr. 1973 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404437360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
86042404437360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 568 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 420 m · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 678 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 155 $ Poids 79 % |
| 4 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 771 m · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 880 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 518 m · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 528 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 414 m · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 564 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 829 m · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 573 $ Poids 69 % |
| 8 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 793 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 669 m · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 564 m · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 896 $ Poids 61 % |
| 11 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 663 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 552 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 142 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.