4 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
780 500 $
Autre · 2 804 $/m² · 278,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 200 $
Rôle antérieur 973 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404439675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
768 200 $
Rôle antérieur
973 300 $
ID provincial
86042404439675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 313 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 034 $ Poids 79 % |
| 2 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 659 m · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 857 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 055 $ Poids 64 % |
| 4 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 903 m · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 393 $ Poids 58 % |
| 5 | 127, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 835 m · Vendu 262 500 $ (999 $/m²) 262,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 320 865 $ Poids 55 % |
| 6 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 552 m · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 526 $ Poids 53 % |
| 7 | 476-478, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 787 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 773 $ Poids 50 % |
| 8 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 995 018 $ Poids 49 % |
| 9 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 662 654 $ Poids 47 % |
| 10 | 74-78, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 786 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 812 528 $ Poids 46 % |
| 11 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 606 m · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 923 $ Poids 44 % |
| 12 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 996 m · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 370 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.