10-12 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 80,4 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404440785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
86042404440785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 714 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 636 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 295 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 155 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 807 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 343 286 $ Poids 71 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 208 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 350 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 481 $ Poids 66 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 043 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 418 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 265 068 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 318 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 324 874 $ Poids 58 % |
| 12 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 260 715 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.