13 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 108,7 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404441093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
86042404441093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 209 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 261 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 444 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 304 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 491 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 487 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 325 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 267 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 655 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 418 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 279 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 51 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 124 $ Poids 70 % |
| 9 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 455 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 428 149 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 430 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 343 938 $ Poids 69 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 122 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 271 944 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.