3 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 117,3 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404441660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
86042404441660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 223 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 322 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 339 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 469 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 388 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 370 796 $ Poids 81 % |
| 5 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 771 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 533 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 461 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 407 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 162 $ Poids 69 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 688 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 208 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 720 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 530 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 346 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 519 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 516 817 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.