15 Rue CARDINAL-BEGIN OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 262 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404443090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
86042404443090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 354 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 303 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 192 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 297 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 653 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 351 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 593 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 349 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 430 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 393 767 $ Poids 73 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 477 842 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 405 091 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 650 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 383 460 $ Poids 69 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 662 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 318 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 755 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 365 843 $ Poids 66 % |
| 11 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 437 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 489 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 547 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 326 727 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.