7 Rue CARDINAL-BEGIN OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 105 m² · constr. 1937 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404443210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
86042404443210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 589 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 298 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 358 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 253 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 651 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 100 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 654 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 318 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 625 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 407 525 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 284 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 264 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 183 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 759 $ Poids 70 % |
| 8 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 449 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 416 647 $ Poids 69 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 432 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 222 200 $ Poids 69 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 271 975 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 573 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 950 $ Poids 68 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 548 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.