199-203 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
824 000 $
Autre · 1 255 $/m² · 656,7 m² · constr. 1960 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 617 600 $ -1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404443658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
86042404443658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 246 629 $ Poids 16 % |
| 2 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +68 764 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 763 755 $ Poids 16 % |
| 3 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 925 466 $ Poids 13 % |
| 4 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 197 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 450 $ Poids 11 % |
| 5 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −155 560 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 750 306 $ Poids 11 % |
| 6 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 615 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 9 % |
| 7 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 537 340 $ Poids 5 % |
| 8 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 975 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 720 862 $ Poids 5 % |
| 9 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +171 733 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 1 072 366 $ Poids 2 % |
| 10 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 696 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.