12 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 104,3 m² · constr. 1937 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404443770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
86042404443770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 574 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 297 747 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 658 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 340 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 383 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 252 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 664 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 317 527 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 290 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 263 604 $ Poids 74 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 681 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 406 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 564 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 370 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 485 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 221 334 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 149 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 506 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 415 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 712 $ Poids 66 % |
| 12 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 728 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 271 103 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.