7-9 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 122,4 m² · constr. 1941 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404443775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
86042404443775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 108 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 285 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 426 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 281 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 679 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 338 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 69 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 508 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 368 009 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 712 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 347 139 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 621 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 325 717 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 283 $ Poids 62 % |
| 9 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 339 840 $ Poids 58 % |
| 10 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 677 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 448 679 $ Poids 55 % |
| 11 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 743 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 511 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 459 335 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.