152 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
936 500 $
Autre · 1 300 $/m² · 720,5 m² · constr. 1937 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 400 $
Rôle antérieur 1 266 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404445325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
1 210 600 $
Rôle antérieur
1 266 900 $
ID provincial
86042404445325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −90 523 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 716 344 $ Poids 17 % |
| 2 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 968 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +101 676 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 750 766 $ Poids 11 % |
| 3 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 253 m · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −160 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 703 $ Poids 10 % |
| 4 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 970 370 $ Poids 10 % |
| 5 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +104 617 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 186 936 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 182 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +102 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 593 $ Poids 6 % |
| 7 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +79 280 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 599 345 $ Poids 3 % |
| 8 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +191 500 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 1 023 193 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.