169-171 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 269,2 m² · constr. 1941 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 246 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404445641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
86042404445641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 752 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 511 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 501 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 542 499 $ Poids 34 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 615 328 $ Poids 31 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 248 $ Poids 29 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 535 043 $ Poids 28 % |
| 6 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 730 109 $ Poids 25 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 600 512 $ Poids 20 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge −36 932 $ | 523 525 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.