140-142 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
657 600 $
Autre · 1 363 $/m² · 482,5 m² · constr. 1950 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 521 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404446262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
86042404446262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 784 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 110 $ Poids 49 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 630 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 889 624 $ Poids 47 % |
| 3 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 732 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 619 993 $ Poids 35 % |
| 4 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 903 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 663 092 $ Poids 34 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 213 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 526 558 $ Poids 32 % |
| 6 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 886 914 $ Poids 11 % |
| 7 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 723 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.