146-150 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
622 900 $
Autre · 2 002 $/m² · 311,1 m² · constr. 1946 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 471 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404446320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
86042404446320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 301 m · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 600 121 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 469 $ Poids 52 % |
| 3 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 539 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 219 $ Poids 51 % |
| 4 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 839 m · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 487 792 $ Poids 46 % |
| 5 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 711 m · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 580 718 $ Poids 43 % |
| 6 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 664 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 528 441 $ Poids 43 % |
| 7 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 260 m · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 466 250 $ Poids 42 % |
| 8 | 127, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (999 $/m²) 262,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 946 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 780 858 $ Poids 23 % |
| 10 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 884 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 104 $ Poids 21 % |
| 11 | 489, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 854 $/m²) 283,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 621 617 $ Poids 16 % |
| 12 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 565 422 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.