147-149 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
714 900 $
Autre · 1 236 $/m² · 578,4 m² · constr. 1956 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5953
Usage
Vente au détail de jouets et d’articles de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 546 100 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404446700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
86042404446700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 920 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 363 $ Poids 32 % |
| 2 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 163 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 581 761 $ Poids 22 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 735 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +112 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 732 509 $ Poids 21 % |
| 4 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 580 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +176 628 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 003 585 $ Poids 16 % |
| 5 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 162 781 $ Poids 15 % |
| 6 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 758 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +85 922 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 687 190 $ Poids 14 % |
| 7 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 470 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 997 949 $ Poids 12 % |
| 8 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −72 915 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 870 358 $ Poids 6 % |
| 9 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +105 591 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 990 904 $ Poids 5 % |
| 10 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 200 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 127 243 $ Poids 3 % |
| 11 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +90 548 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 666 977 $ Poids 3 % |
| 12 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +133 150 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 817 946 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.