100-104 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 600 $
Autre · 1 615 $/m² · 252,4 m² · constr. 1935 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404447206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
86042404447206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 504 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 462 m · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 517 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 669 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 705 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 769 m · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 377 m · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 168 $ Poids 70 % |
| 6 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 868 m · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 107 $ Poids 69 % |
| 7 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 573 m · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 454 285 $ Poids 65 % |
| 8 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 867 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 669 m · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 622 913 $ Poids 60 % |
| 10 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 634 m · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 619 598 $ Poids 57 % |
| 11 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 605 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 507 008 $ Poids 54 % |
| 12 | 74-78, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 984 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 688 590 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.