111-113 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
676 300 $
Autre · 1 176 $/m² · 575 m² · constr. 1951 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 500 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404447753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
86042404447753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 787 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 713 509 $ Poids 36 % |
| 2 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 256 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 569 511 $ Poids 22 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 827 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +109 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 730 013 $ Poids 20 % |
| 4 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 655 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +173 385 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 981 592 $ Poids 16 % |
| 5 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 625 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +84 039 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 673 581 $ Poids 15 % |
| 6 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 135 612 $ Poids 12 % |
| 7 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 603 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 979 199 $ Poids 12 % |
| 8 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +102 719 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 968 882 $ Poids 6 % |
| 9 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −75 308 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 867 965 $ Poids 4 % |
| 10 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 301 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 109 743 $ Poids 3 % |
| 11 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +88 708 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 654 012 $ Poids 3 % |
| 12 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 971 m · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +132 457 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 817 253 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.