101 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
548 800 $
Autre · 1 248 $/m² · 439,8 m² · constr. 1958 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 435 200 $ -0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404447755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
86042404447755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 669 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 843 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 765 $ Poids 58 % |
| 3 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 624 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 330 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 884 279 $ Poids 57 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 604 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 612 753 $ Poids 47 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 274 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 772 $ Poids 26 % |
| 6 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 766 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 865 $ Poids 23 % |
| 7 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 320 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 229 $ Poids 16 % |
| 8 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 952 m · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 723 493 $ Poids 15 % |
| 9 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 596 413 $ Poids 12 % |
| 10 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 881 484 $ Poids 12 % |
| 11 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 522 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.