91-95 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
525 200 $
Autre · 1 497 $/m² · 350,8 m² · constr. 1985 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404447756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
86042404447756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 639 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 469 $ Poids 75 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 680 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 020 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 735 380 $ Poids 41 % |
| 4 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 831 m · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 772 $ Poids 30 % |
| 5 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 389 224 $ Poids 19 % |
| 6 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 334 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 927 577 $ Poids 19 % |
| 7 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 938 m · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 661 772 $ Poids 17 % |
| 8 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 901 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 831 546 $ Poids 17 % |
| 9 | 489, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 854 $/m²) 283,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 726 678 $ Poids 10 % |
| 10 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 943 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.