50-56 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 052 200 $
Autre · 1 362 $/m² · 772,8 m² · constr. 1940 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
772,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 615 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404448205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
86042404448205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 73 m · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −123 630 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 469 046 $ Poids 23 % |
| 2 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 769 658 $ Poids 15 % |
| 3 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 677 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +128 655 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 785 846 $ Poids 8 % |
| 4 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +63 906 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 007 179 $ Poids 5 % |
| 5 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +147 598 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 244 542 $ Poids 4 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 389 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 614 719 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.