11-17 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
722 800 $
Autre · 1 268 $/m² · 569,9 m² · constr. 1937 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 567 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404449305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
86042404449305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 581 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 673 078 $ Poids 42 % |
| 2 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 471 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 161 $ Poids 21 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +105 855 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 269 $ Poids 18 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 405 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +81 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 926 $ Poids 18 % |
| 5 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 842 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +168 521 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 924 228 $ Poids 15 % |
| 6 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 822 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 926 699 $ Poids 11 % |
| 7 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 063 171 $ Poids 9 % |
| 8 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +98 411 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 930 104 $ Poids 7 % |
| 9 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 969 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +85 947 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 620 102 $ Poids 4 % |
| 10 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 807 m · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +128 920 $ · Ajust. âge +23 967 $ | 784 423 $ Poids 4 % |
| 11 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 517 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +172 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 587 $ Poids 3 % |
| 12 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −78 897 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 864 375 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.