26-30 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 103 m² · constr. 1951 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404450155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
86042404450155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 429 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 340 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 327 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 312 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 442 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 315 400 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 316 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 122 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 101 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 279 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 243 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 271 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 741 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 308 581 $ Poids 74 % |
| 8 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 475 $ Poids 72 % |
| 9 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 784 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 076 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 380 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 447 977 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.