40 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 73,6 m² · constr. 1955 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404450326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
86042404450326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 696 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 202 529 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 437 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 258 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 860 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +3 176 $ | 334 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 993 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 260 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 723 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 269 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 114 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 251 873 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 187 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 329 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 342 865 $ Poids 51 % |
| 9 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 668 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 441 $ Poids 50 % |
| 10 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 159 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 325 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 904 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 697 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.