33 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 294 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404451270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
86042404451270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 478 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 410 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 369 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 359 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 490 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 380 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 363 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 433 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 136 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 309 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 507 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 787 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 275 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 306 256 $ Poids 73 % |
| 9 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 320 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 510 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 428 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 716 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.