44 Rue MGR-LATULIPE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 85,3 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404451513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
86042404451513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 205 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 291 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 203 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 745 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 522 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 398 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 334 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 759 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 346 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 328 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 392 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 347 910 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 178 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 247 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 879 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −14 292 $ | 340 444 $ Poids 62 % |
| 12 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 680 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.