57-61 Rue PINDER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 182,4 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 281 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404451760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
86042404451760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 313 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 355 400 $ Poids 63 % |
| 2 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 665 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 135 $ Poids 46 % |
| 3 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 949 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 202 $ Poids 44 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 725 856 $ Poids 43 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 373 663 $ Poids 41 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 457 382 $ Poids 38 % |
| 7 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 369 525 $ Poids 30 % |
| 8 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 076 $ Poids 27 % |
| 9 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 983 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 642 761 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 986 $ Poids 23 % |
| 11 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 412 463 $ Poids 23 % |
| 12 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 508 743 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.