37-41 Rue MGR-RHEAUME EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 288 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 378 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404452386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
86042404452386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 667 $ Poids 47 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 228 $ Poids 37 % |
| 3 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 367 $ Poids 22 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 752 879 $ Poids 22 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 640 790 $ Poids 19 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 559 818 $ Poids 16 % |
| 7 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +90 328 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 557 253 $ Poids 16 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 621 165 $ Poids 13 % |
| 9 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +73 641 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 494 347 $ Poids 10 % |
| 10 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 487 $ Poids 5 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 544 029 $ Poids 5 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 595 963 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.