20-22 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 116,4 m² · constr. 1943 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404453020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
86042404453020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 138 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 281 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 396 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 276 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 568 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 319 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 670 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 665 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 333 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 521 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 362 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 140 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 662 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 363 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 705 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 441 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 752 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 294 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 530 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 451 745 $ Poids 61 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 299 104 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.