44 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 86,1 m² · constr. 1941 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404453510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
86042404453510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 292 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 288 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 554 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 203 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 260 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 472 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 561 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 335 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 893 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 397 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 104 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 312 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 244 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 736 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 116 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 548 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 344 490 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 901 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −19 056 $ | 337 290 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.