50-54 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 600 $
Autre · 2 529 $/m² · 183,3 m² · constr. 1992 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404453690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
86042404453690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279-281-283-285, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 567 m · Vendu 700 000 $ (3 729 $/m²) 187,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 97-101, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 387 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 212-216, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 373 m · Vendu 425 000 $ (2 390 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 617 m · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 879 664 $ Poids 79 % |
| 5 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 610 m · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 074 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 564 m · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 023 $ Poids 66 % |
| 7 | 277-279, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 795 m · Vendu 325 000 $ (1 901 $/m²) 171 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 853 $ Poids 65 % |
| 8 | 325-329, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 616 m · Vendu 600 000 $ (3 107 $/m²) 193,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 204 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 843 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, 83A, 85, 87, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-03-17 · 136 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 327, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 505 m · Vendu 319 000 $ (1 665 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 821 $ Poids 62 % |
| 12 | 142-144, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 159 $/m²) 182 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 554 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.