74 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
513 500 $
Autre · 3 029 $/m² · 169,5 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 443 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404453938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
86042404453938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97-101, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 383 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 320 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 177 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 352 017 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, 83A, 85, 87, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-03-17 · 201 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 212-216, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 376 m · Vendu 425 000 $ (2 390 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 435 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 650 m · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 417 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 6-10, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 266 m · Vendu 300 000 $ (1 987 $/m²) 151 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 279-281-283-285, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 517 m · Vendu 700 000 $ (3 729 $/m²) 187,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 279 $/m²) 153,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 434-436, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 849 m · Vendu 310 000 $ (1 917 $/m²) 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 330 686 $ Poids 68 % |
| 10 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 696 m · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 845 918 $ Poids 68 % |
| 11 | 277-279, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 846 m · Vendu 325 000 $ (1 901 $/m²) 171 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 295, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 542 m · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 480 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.