31-35 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
584 800 $
Autre · 1 468 $/m² · 398,4 m² · constr. 1937 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 364 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404455251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
86042404455251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 492 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 760 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 389 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 763 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 638 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 373 $ Poids 63 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 847 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 918 $ Poids 38 % |
| 5 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 107 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 247 $ Poids 21 % |
| 6 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +23 967 $ | 665 489 $ Poids 16 % |
| 7 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 149 $ Poids 12 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 527 281 $ Poids 10 % |
| 9 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 785 233 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.