32 Rue MGR-TESSIER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 109,8 m² · constr. 1937 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404455255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
86042404455255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 128 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 634 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 259 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 817 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 306 246 $ Poids 72 % |
| 4 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 416 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 892 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 392 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 924 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 326 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 733 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 317 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 636 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 342 143 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 984 $ Poids 64 % |
| 10 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 624 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 426 095 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 918 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 900 $ Poids 63 % |
| 12 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 896 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 316 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.