39-41 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 800 $
Autre · 1 398 $/m² · 318,9 m² · constr. 1937 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 288 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404455381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
86042404455381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 227 m · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 181 $ Poids 56 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 391 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −54 991 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 684 208 $ Poids 56 % |
| 3 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 731 m · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 473 961 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 655 $ Poids 45 % |
| 5 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 138 m · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 089 $ Poids 40 % |
| 6 | 127, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (999 $/m²) 262,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 324 029 $ Poids 26 % |
| 7 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 764 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 951 $ Poids 23 % |
| 8 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 790 305 $ Poids 19 % |
| 9 | 489, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 854 $/m²) 283,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 605 224 $ Poids 17 % |
| 10 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 96 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −57 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 311 $ Poids 12 % |
| 11 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 947 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.