51-55 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
629 000 $
Autre · 1 455 $/m² · 432,2 m² · constr. 1937 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 432 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404455621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
86042404455621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 459 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 792 902 $ Poids 78 % |
| 2 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 610 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 396 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 797 902 $ Poids 67 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 852 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 643 $ Poids 40 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 48 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 420 $ Poids 25 % |
| 6 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 76 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 256 $ Poids 18 % |
| 7 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +23 967 $ | 688 929 $ Poids 13 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 545 574 $ Poids 9 % |
| 9 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 966 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.