54-58 Rue MGR-TESSIER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 100 $
Autre · 2 326 $/m² · 208,6 m² · constr. 1984 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 385 100 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404455745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
86042404455745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 416 m · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 460 $ Poids 81 % |
| 2 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 405 m · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 147 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 788 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 833 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 512 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 279-281-283-285, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 518 m · Vendu 700 000 $ (3 729 $/m²) 187,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 834 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 867 m · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 416 m · Vendu 405 000 $ (1 831 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 408 $ Poids 67 % |
| 8 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 728 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 488 $ Poids 61 % |
| 9 | 325-329, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 107 $/m²) 193,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 678 $ Poids 60 % |
| 10 | 142-144, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 844 m · Vendu 575 000 $ (3 159 $/m²) 182 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 519 $ Poids 56 % |
| 11 | 212-216, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 491 m · Vendu 425 000 $ (2 390 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 025 $ Poids 55 % |
| 12 | 97-101, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 369 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 710 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.