63-69 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 101 600 $
Autre · 1 501 $/m² · 733,7 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
733,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 797 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404455891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
797 600 $
ID provincial
86042404455891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −77 067 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 787 550 $ Poids 21 % |
| 2 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 312 m · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −150 895 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 541 157 $ Poids 13 % |
| 3 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 979 660 $ Poids 11 % |
| 4 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +115 465 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 285 534 $ Poids 10 % |
| 5 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 997 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +108 485 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 803 476 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 21 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 646 969 $ Poids 5 % |
| 7 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +93 557 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 613 622 $ Poids 3 % |
| 8 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +219 934 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 284 654 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.