35 Rue MGR-TESSIER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 84,8 m² · constr. 1937 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 276 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404456251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
86042404456251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 563 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 279 520 $ Poids 83 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 693 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 197 200 $ Poids 74 % |
| 4 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 792 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 863 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 506 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 372 610 $ Poids 72 % |
| 6 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 217 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 290 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 687 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 351 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 724 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 113 487 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 601 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 218 $ Poids 59 % |
| 12 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 995 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −25 408 $ | 328 322 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.