34 Rue GAMBLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
543 500 $
Autre · 1 424 $/m² · 381,8 m² · constr. 1941 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 329 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404456255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
86042404456255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 525 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 762 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 565 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 759 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 734 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 188 $ Poids 52 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 711 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 543 102 $ Poids 37 % |
| 5 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 662 $ Poids 27 % |
| 6 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 207 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 900 018 $ Poids 22 % |
| 7 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +34 619 $ | 664 630 $ Poids 18 % |
| 8 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 381 $ Poids 15 % |
| 9 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 811 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +71 636 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 750 236 $ Poids 13 % |
| 10 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 527 196 $ Poids 10 % |
| 11 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie −60 483 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 771 210 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.