39 Rue MGR-TESSIER EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 109,9 m² · constr. 1981 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 297 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404456371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
86042404456371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 181 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 292 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 690 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 317 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 842 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 438 943 $ Poids 71 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 871 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 372 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 677 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 738 $ Poids 68 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 772 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 981 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 376 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 846 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 347 222 $ Poids 64 % |
| 9 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 677 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 661 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 504 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 431 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 626 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 785 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.