94 Avenue LAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
882 400 $
Autre · 2 167 $/m² · 407,2 m² · constr. 1952 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 814 500 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404457197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
86042404457197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 648 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 825 309 $ Poids 80 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 641 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 829 065 $ Poids 72 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 828 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 833 $ Poids 58 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 594 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 582 968 $ Poids 47 % |
| 5 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 317 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 961 821 $ Poids 20 % |
| 6 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 919 m · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 700 885 $ Poids 19 % |
| 7 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 270 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 497 642 $ Poids 17 % |
| 8 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 267 $ Poids 14 % |
| 9 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 565 418 $ Poids 13 % |
| 10 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 830 966 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.