25 Rue GAMBLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
828 700 $
Autre · 1 246 $/m² · 664,9 m² · constr. 1992 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 000 $
Rôle antérieur 1 199 200 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404457200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
983 500 $
Rôle antérieur
1 199 200 $
ID provincial
86042404457200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 810 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +72 994 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 767 985 $ Poids 20 % |
| 2 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 321 618 $ Poids 11 % |
| 3 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 210 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +78 298 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 622 067 $ Poids 10 % |
| 4 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −147 201 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 989 665 $ Poids 9 % |
| 5 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 041 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 777 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 826 664 $ Poids 8 % |
| 7 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 658 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 720 862 $ Poids 6 % |
| 8 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +178 660 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 1 163 553 $ Poids 2 % |
| 9 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 718 829 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.