56 Avenue LAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 200 $
Autre · 2 012 $/m² · 189,5 m² · constr. 1942 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404458133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
86042404458133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142-144, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 557 m · Vendu 575 000 $ (3 159 $/m²) 182 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 604 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 449 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 279-281-283-285, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 660 m · Vendu 700 000 $ (3 729 $/m²) 187,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 154-156, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 581 m · Vendu 472 000 $ (2 754 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 512 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 97-101, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 479 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 318 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 545 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 454 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 449 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 723 036 $ Poids 65 % |
| 8 | 49-51, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 786 m · Vendu 291 700 $ (1 479 $/m²) 197,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +14 585 $ | 326 475 $ Poids 65 % |
| 9 | 37-39, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 779 m · Vendu 295 000 $ (1 623 $/m²) 181,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 345 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 212-216, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 746 m · Vendu 425 000 $ (2 390 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 198 $ Poids 64 % |
| 11 | 302-304, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 700 m · Vendu 445 000 $ (2 216 $/m²) 200,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 482 614 $ Poids 61 % |
| 12 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 895 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 405 889 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.