70 Avenue LAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
760 500 $
Autre · 1 646 $/m² · 461,9 m² · constr. 1960 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 613 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404458141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
86042404458141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 688 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 977 $ Poids 56 % |
| 2 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 871 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 988 $ Poids 52 % |
| 3 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 545 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 624 996 $ Poids 44 % |
| 4 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 690 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +88 507 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 913 956 $ Poids 44 % |
| 5 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 697 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 266 $ Poids 33 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 318 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 521 $ Poids 29 % |
| 7 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 877 m · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 738 819 $ Poids 13 % |
| 8 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 365 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 029 504 $ Poids 13 % |
| 9 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 907 813 $ Poids 11 % |
| 10 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 612 824 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.