277 Avenue PORTAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 62,8 m² · constr. 1945 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404461233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
86042404461233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 49 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 849 $ Poids 64 % |
| 3 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 835 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 99 349 $ Poids 58 % |
| 4 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 767 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 240 629 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 441 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 230 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 861 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 284 521 $ Poids 49 % |
| 7 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 227 841 $ Poids 42 % |
| 8 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 281 216 $ Poids 37 % |
| 9 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 210 310 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 404 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 261 656 $ Poids 36 % |
| 11 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 701 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 975 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 716 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.