74-76 Rue MGR-LATULIPE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 114,5 m² · constr. 1945 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404461294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
86042404461294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 379 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 277 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 302 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 281 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 395 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 320 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 567 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 334 214 $ Poids 82 % |
| 5 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 614 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 334 177 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 551 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 929 $ Poids 69 % |
| 8 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 363 018 $ Poids 66 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 860 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 441 772 $ Poids 59 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 850 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 294 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 666 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 452 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 253 640 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.